Nieruchomość położona w strefie śródmiejskiej:
- na terenie o dominującej funkcji mieszkalno-usługowej,
- w sąsiedztwie Starostwa Powiatowego.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki nr 205/1 o powierzchni 2870 m2.

Na nieruchomość składają się:
- budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni 365,52 m2,
- budynek biurowo-techniczny o powierzchni 537,95 m2,
- budynek techniczno-gospodarczy o powierzchni 264,92 m2.

Budynek biurowo-techniczny i biurowo-mieszkalny to obiekty 2-kondygnacyjne, w pełni podpiwniczone, konstrukcji tradycyjnej. W obiekcie biurowo-mieszkalnym znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach użytkowych: 82,92 m2, 27,98 m2 , 55,20 m2 i 54,65 m2.

Budynek techniczno-gospodarczy to obiekt murowany składający się z 1 kondygnacji nadziemnej.
Budynki wyposażone w instalację: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralne ogrzewanie.

W POBLIŻU:

- 100 m - Park im. Stefana Złotnickiego,
- 100 m - ciąg budynków handlowo-usługowych,
- 500 m - Plac Wolności,
- 800 m - dworzec autobusowy,
- zabudowa mieszkalno-usługowa,
- Urząd Miasta,
- Starostwo Powiatowe.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXVIII/391/26 RADY MIASTA ZDUŃSKA WOLA z dnia 9 lipca 2026 r. w sprawie Planu ogólnego miasta Zduńska Wola publikacja: Dz. Urz. Woj. Łódzkiego 2026. 5332 z dnia 23 lipca 2026 r., data wejścia w życie: 07 sierpnia 2026 r., adres publikacji: ) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym następującymi symbolami:

- 71SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (65 z 126)
Profil funkcjonalny:

Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej zieleni naturalnej, wód

- 2OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (1 z 1)
- 108OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (95 z 170)

Dodatkowo nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej z uwagi na położenie w obrębie historycznego układu urbanistycznego ujętego w zasobie wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej po sprzedaży w obrębie nieruchomości, dotyczy powierzchni:

- Powierzchnia w budynkach (na zasadzie użytkowania): 395,03 m2 - ODPŁATNIE
- Powierzchnia w gruncie (na zasadzie służebności przesyłu): 286,45 m2
- Powierzchnia na gruncie (na zasadzie użytkowania): 2,9 m2
- Powierzchnia na dachu (na zasadzie użytkowania): 69,39 m2
- Powierzchnia na elewacji (na zasadzie użytkowania): 54,44 m2

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.
Stan prawny uregulowany.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.